מרב הסיכויים כי כאשר אתה חושב על השקעה בנדל"ן הדבר הראשון שעולה במוחך הוא דירתך.
עבור אנשים רבים, ההשקעה הגדולה ביותר אותה ביצעו היא הדירה שלהם. אך האם אי פעם
עצרת כדי לחשוב על כך שברגע שקנית דירה, הופכת דירה זו לחלק מכלל פורטפוליו ההשקעות
שלך? למעשה הדירה היא אחד מן החלקים החשובים ביותר בפורטפוליו שלך משום שהיא משמשת
בתפקיד כפול – אין היא רק השקעה, אלא היא תופסת מקום מרכזי בחיים שלך.
על אף שהדירה היא אחת מן ההשקעות הגדולות ביותר אותן ירכוש המשקיע הממוצע, ישנם
סוגים נוספים של נדל"ן שכדאי להשקיע בהם. הסוג השכיח ביותר הוא נדל"ן המניב הכנסה.
נכסי נדל"ן המניבים הכנסה גדולה נרכשים בדרך כלל על ידי אנשים פרטיים בעלי הון וכן
על ידי מוסדות, כגון חברות לביטוח חיים, קרנות נאמנות העוסקות בנדל"ן (REIT )
וקרנות פנסיה.
כמו כן נרכשים נכסים היוצרים הכנסה על ידי משקיעים בודדים בצורה של בנייני דירות
קטנים יותר, דופקלסים או אפילו בתים למשפחה יחידה או קונדומיניום, המושכרים
לדיירים. (אם תרצה ללמוד עוד על מה שכרוך בלהיות בעל בית, ראה: Tips for
Prospective Landlord, Tax Deductions for Rental Property Owners and Investing in
Real Estate).
בהקשר של השקעה בפורטפוליו, נחשב נדל"ן באופן מסורתי במעמד של השקעה "אלטרנטיבית".
פירוש הדבר שזאת השקעה משלימה אשר משתמשים בה כדי לבנות על תיק השקעות ראשוני של
מניות, אגרות חוב וניירות ערך אחרים.
אחד מן ההבדלים העיקריים בין השקעה בנדל"ן בהשוואה למניות או אגרות חוב הוא שנדל"ן
הוא השקעה ב"חומר ובלבנים" של הבניין ובקרקע שעליה הוא בנוי. עובדה זו הופכת את
הנדל"ן למוחשי ביותר, משום שבניגוד לרוב המניות באפשרותך לראות ולגעת בנכס שלך.
לעיתים קרובות נוצרת גאוות בעלות, אך למוחשיות יש גם החיסרון שלה משום שנדל"ן דורש
ניהול למעשה. אין צורך לכסח את הדשא של אגרת החוב או להוציא את התקע של השירותים
במניה!
אנו נדון בסוגים ובמאפיינים של נדל"ן, בדברים שיש לשקול כאשר קונים נכס והופכים
לבעלים עליו, וברציונאל להוספת נדל"ן לפורטפוליו ההשקעות שלך.
|
